Dokuz Eylül Üniversitesi Ders Katoloğu / Bilgi Paketi

Ders Bilgileri

Ders Kodu	Ders Adı	Ders Türü	D	U	L	AKTS
MİM 4633	TAŞINMAZ MAL DEĞERLEME YÖNTEMLERİ	SEÇMELİ	2	0	0	3

Dersi Veren Birim

Mimarlık

Dersin Düzeyi

Lisans

Ders Koordinatörü

DOÇ. DR. KUTLUĞ SAVAŞIR

Dersi Alan Birimler

Mimarlık

Dersin Amacı

Taşınmaz mal ve değerleme kavramlarının açıklanması, taşınmazlar ile ilgili değerleme tekniklerinin ve konu ile ilgili mevzuatların öğretilmesi, taşınmaz mal değerleme tekniklerini karşılaştırabilme, çeşitli taşınmaz malların değerlemesinde kullanılabilecek uygun yöntemleri belirleyebilme, mesleki etik kuralları kavrama, gayrimenkul piyasasına yönelik analizleri yapabilme becerisi kazanılması amaçlanmaktadır.

Dersin Öğrenme Kazanımları

1	Taşınmaz mal ve değerleme ile ilgili kavramları açıklayabilme
2	Taşınmaz mal değerlemeye ilişkin uygun yöntemi seçebilme
3	Taşınmaz malın yaklaşık değerini tahmin edebilme
4	Taşınmaz mal değerlemeye yönelik teknik rapor düzenleyebilme
5	Mesleki etik ve davranış kurallarını açıklayabilme
6	Gayrimenkul piyasasına yönelik analizleri yapabilme ve uygun ipotek kredisini seçebilme

Dersin Öğretim Türü

Örgün Öğretim

Dersin Önkoşulu/Önkoşulları

Yok

Ders İçin Önerilen Diğer Hususlar

Yok

Ders İçeriği

Hafta	Konular	Açıklama
1	1.1. Dersin amacı, kapsamı ve işleniş şeklinin anlatımı 1.2. Taşınmaz mal değerleme sınavları hakkında genel bilgi aktarımı
2	2.1. Taşınmaz mal değerlemeye ilişkin temel kavramlar 2.2. Yapı / Yapım Bilgisi
3	3.1. Değerleme sürecinin aktarımı
4	4.1. Değerleme Yöntemleri: Emsal karşılaştırma yönteminin anlatılması ve örnek soru çözümleri
5	5.1. Değerleme Yöntemleri: Maliyet yönteminin anlatılması ve örnek soru çözümleri
6	6.1. Finans matematiğine ilişkin bilgiler ve hesaplama yöntemleri
7	1. Ara sınav 7.1 Ödevlerin hazırlanmasına ilişkin kritikler. Sonuç raporu hazırlama
8	8.1. Değerleme Yöntemleri: Gelir indirgeme yönteminin anlatılması ve örnek soru çözümleri 8.2 Ödevlerin hazırlanmasına ilişkin kritikler. Sonuç raporu hazırlama
9	9.1. Mesleki etik ve davranış kurallarının anlatılması 9.2 Ödevlerin hazırlanmasına ilişkin kritikler. Sonuç raporu hazırlama
10	10.1. Gayrimenkul piyasası ve analizi 10.2. Gayrimenkul finansmanı 10.3. Ödevlerin revizyonu
11	11.1. İpotek kredileri 11.2. Ödevlerin revizyonu
12	12.1. İpotekli konut kredilerinde karşılan riskler 12.2. İpotek sigortacılığı 12.3. Ödevlerin revizyonu
13	13.1. Ödevinin tesliminde istenen konut değerinin belirlenmesine yönelik tartışmalar
14	14.1. Ödev teslimi (yüzyüze)
15	15.1 Ödevlerin kritiği ve genel eleştiriler

Ders İçin Önerilen Kaynaklar

Ana kaynak:
Hepşen, A. (2015). Gayrimenkul Değerleme Esasları, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, Ders Kodu: 1014.

Yardımcı kaynaklar:
KARAPINAR, A.; BAYIRLI, R.; ÇINA BAL, E.; BAL, H.; ALTAY, A.; TORUN, S.; (2010). Gayrimenkul- Konut Değerleme Uzmanlığı, Gazi Kitapevi, 8. Baskı, Ankara
Açlar, A., Çağlar, V., (2002), Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisler Odası Yayını, Ankara
BABUŞÇU, Ş.; HAZAR, A.; BİÇER, İ.; ERKAYA, A.;(2007) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı - Gayrimenkul Değerleme Esasları, Akademi Consult & Training, Öncü Basımevi, Ankara.
ERTAŞ, M., (2007), Taşınmaz Değerlemesi İçin Değer ve Değer Öğretisi, Selçuk Üniversitesi, Teknik-Online Dergisi, Cilt.6, Sayı 3-2007.
ÖZEL, H., ÇINAR, S.; Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınavlarına Hazırlık, Detay Yayıncılık, Ankara, 2007.
YOMRALIOĞLU, T., NİŞANCI, R., ÇETE, M., CANDAŞ, E., (2011), Dünyada ve Türkiyede Taşınmaz Değerlemesi, Türkiyede Sürdürülebilir Arazi Yönetimi Çalıştayı, 26-27 Mayıs 2011, Okan Üniversitesi, İstanbul.

Öğrenme ve Öğretme Yöntemleri

% 25 etkili birinci vize sınavı ve % 25 etkili ödev teslimi ile % 50 etkili final sınavı notlarının ortalaması alınacaktır.

Değerlendirme Yöntemleri

SIRA NO	KISA KOD	UZUN ADI	FORMUL
1	AS	Arasınav
2	OD	Ödev
3	YYI	Yarıyıliçi Notu	AS * 0.50 + OD * 0.50
4	YYS	Yarıyılsonu Notu
5	BNS	Başarı Notu	YYI * 0.50 + YYS * 0.50
6	BUT	Bütünleme Notu
7	BBN	Bütünleme Sonu Başarı Notu	YYI * 0.50 + BUT * 0.50

Değerlendirme Yöntemlerine İliskin Aciklamalar

% 25 etkili 1. Ara sınav,
% 25 etkili değerleme ödevi,
% 50 etkili final sınavı

Değerlendirme Kriteri

1. Ara sınav % 25 (ÖK1, ÖK2, ÖK3, ÖK4, ÖK5)
Ödev teslimi % 25 (ÖK1, ÖK2, ÖK3, ÖK4, ÖK5)
Final sınavı % 50 (ÖK1, ÖK2, ÖK3, ÖK4, ÖK5, ÖK6)

Dersin Öğretim Dili

Türkçe

Derse İlişkin Politika ve Kurallar

Derse devam zorunludur.
4. sınıf öğrencilerine tavsiye edilir.
Dersi, şehir ve bölge planlama ile inşaat mühendisliği bölümlerindeki öğrenciler de alabilir

Dersin Öğretim Üyesi İletişim Bilgileri

kutlug.savasir@deu.edu.tr
0.533.364.52.28

Ders Öğretim Üyesi Görüşme Gün ve Saatleri

Staj Durumu

YOK

İş Yükü Hesaplaması

Etkinlikler	Sayısı	Süresi (saat)	Toplam İş Yükü (saat)
Ders Anlatımı	14	2	28
Ödev Hazırlama	1	15	15
Final Sınavına Hazırlık	1	25	25
Final Ödevi	1	2	2
Vize Sınavı	1	1	1
TOPLAM İŞ YÜKÜ (saat)			71

Program ve Öğrenme Kazanımları İlişkisi

PK/ÖK	PK.13	PK.15
ÖK.1	5
ÖK.2	5
ÖK.3	5
ÖK.4	5
ÖK.5	5
ÖK.6	5	5

DERS ADI

DERECE PROGRAMLARI